De acuerdo con la ley, todas las transacciones inmobiliarias están sujetas a registro, cuyos contratos se celebran por un período de 1 año o más. Dichas operaciones son realizadas por la cámara registral, cuyo nombre oficial es Agencia Federal de Catastro Inmobiliario.
Actividades de la cámara de registro
En la legislación de la Federación de Rusia, existe un proyecto de ley que prevé el registro del registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. La esencia de este registro es la elaboración de un acto de reconocimiento legal y confirmación legal por parte del Estado de los derechos sobre la propiedad inmobiliaria. Este registro se lleva a cabo dentro del condado en el que se encuentra la propiedad que se registra.
El registro estatal de derechos lo realiza el Servicio Federal de Registro y sus divisiones regionales, que son las cámaras territoriales de registro de transacciones inmobiliarias. La competencia de la cámara de registro incluye: verificación de la autenticidad de los documentos proporcionados por el solicitante y la presencia de derechos legales de la autoridad o de la persona que elaboró el documento; por lo tanto, se monitorean las acciones de la oficina del notario; verificación del registro temprano de derechos; registro directo de propiedad y emisión de un certificado de propiedad apropiado. Además, si un especialista de la cámara de registro identifica obstáculos para formalizar el registro estatal de los derechos de propiedad, se puede negar al solicitante a aceptar el paquete de documentos para el registro, habiendo recibido las recomendaciones apropiadas para su eliminación.
Objetivos de registro
El registro del derecho a la propiedad inmobiliaria protege los intereses de los nuevos propietarios de esta propiedad, confirmando sus derechos legales sobre la misma. En presencia de un certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, se evita la posibilidad de infracciones y acciones fraudulentas con la propiedad inmobiliaria al realizar transacciones con ella. Además, el registro de bienes raíces regula la recaudación de impuestos al presupuesto estatal.
Pero vale la pena conocer las diferencias entre conceptos como la propiedad de un inmueble y el derecho a poseer este inmueble. El primero se redacta en la cámara de registro, pero su ausencia no es motivo para reconocer el contrato celebrado entre el comprador y el vendedor como legalmente impotente. Hasta que la propiedad inmobiliaria esté completamente registrada en propiedad después de su transferencia bajo el certificado de aceptación, el comprador se convierte en su propietario legal, pero no tiene derecho a disponer de esta propiedad hasta el registro de propiedad en la cámara de registro de transacciones inmobiliarias. Hasta entonces, la propiedad sigue siendo del vendedor.
