Las tareas de la empresa de gestión incluyen mantener todos los sistemas de un edificio de apartamentos en funcionamiento y proporcionar condiciones cómodas para los residentes. De sus acciones dependen las perspectivas de desarrollo de la casa y el patio, la salud del sistema de calefacción y la limpieza de las entradas. Para elegir una empresa de gestión responsable y proactiva, siga un curso de acción específico.
Instrucciones
Paso 1
Organiza una reunión general de inquilinos en tu casa. Prográmelo en un horario conveniente, por ejemplo, de 19 a 20 horas, cuando la mayoría de los residentes regrese del trabajo. Coloque anuncios con anticipación sobre la fecha de la reunión y su tema.
Paso 2
Discuta en la junta general qué es exactamente lo que desea asignar a la empresa gestora. Enumere las tareas domésticas obligatorias diarias, mensuales y estacionales que realizarán los empleados de la empresa. Seleccione los deseos adicionales que sean más importantes para todos los residentes. Esto puede ser una revisión importante del techo, la disposición de un parque infantil, el reemplazo de ventanas en las entradas, etc. Vote por la lista de requisitos básicos para la sociedad gestora. Registre cualquier sugerencia en el acta de la reunión.
Paso 3
Crea un grupo de iniciativa. Incluya personas que tengan el tiempo y la energía para estudiar el mercado de servicios públicos. Muchos de sus vecinos están trabajando y dispuestos a participar de forma limitada en la búsqueda de una empresa de gestión. Por lo tanto, puede confiar en jubilados activos y amas de casa que prepararán varias opciones.
Paso 4
Haga una lista de las sociedades gestoras con las que es posible cooperar. Puede encontrar una lista completa de todas las organizaciones del sector de la vivienda y los servicios comunales de la ciudad en Internet. El registro de sociedades gestoras también se puede solicitar a la administración municipal o distrital.
Paso 5
Hablar personalmente con representantes de cada empresa. Comience con los que sirven a los edificios de apartamentos en su vecindario o en un vecindario vecino. Estas empresas de gestión ya están familiarizadas con los problemas existentes de las comunicaciones de calles y barrios. Además, puede obtener comentarios sobre el trabajo de la empresa de los residentes de las casas vecinas.
Paso 6
Averigüe en cada sociedad de gestión los siguientes puntos: - la fecha de creación de la empresa, en función de qué organización surgió, el número de viviendas en gestión, la tasa anual de aumento (disminución) en el número de viviendas administradas; - la gama de servicios prestados, su costo base, la presencia y tamaño de coeficientes crecientes, sanciones para los residentes y para la empresa por violar las cláusulas del contrato; - disponibilidad de su propia base material y técnica para realizar trabajos en la casa (fontanería, reparaciones internas, etc.), tipos de trabajos realizados de forma independiente y tipos de trabajos en los que participan contratistas; - calificación del personal de todos los niveles: desde gerentes hasta conserjes; - términos de trabajo, especialmente en la eliminación de emergencias.
Paso 7
Detenga la selección preliminar de las 2-3 empresas que más le gusten. Pídale a cada uno de ellos que elabore un plan aproximado para el desarrollo de la casa y sugerencias para mejorar su mantenimiento actual. Invite a representantes de las sociedades gestoras a reunirse con los inquilinos. Obtenga un contrato de gestión modelo de cada organización y asegúrese de discutirlo con un abogado que se especialice en derecho de la vivienda.
Paso 8
Tener otra reunión de propietarios de apartamentos. Ceda la palabra a representantes de sociedades gestoras que hablarán sobre sus servicios y oportunidades. Pídale a su abogado que le dé una opinión sobre la corrección de la redacción de los contratos de gestión. Después de que los residentes hagan todas las preguntas de interés y reciban respuestas exhaustivas, realice una votación.
Paso 9
Redacte un acta después de la reunión. Sobre la base del protocolo, celebrar un acuerdo con la sociedad gestora seleccionada por los inquilinos. Conserve una copia del contrato con usted hasta su vencimiento.
