Muchas de las sociedades de gestión, de acuerdo con el viejo hábito, se llaman ZhEK. En el proceso de reformas en el sector comunal, los primeros asumieron las funciones de los organismos operativos que antes pertenecían a las ZhEK. Muchas empresas han conservado esta abreviatura en sus nombres. Pero en el Código de la Vivienda se detallan los derechos y obligaciones de las sociedades gestoras. Los propietarios de apartamentos tienen todo el derecho a rechazar los servicios de un servicio comunitario que no les conviene.
Es necesario
- - Código de Vivienda;
- - la decisión de la junta general.
Instrucciones
Paso 1
Reúna una reunión general. Solo puede separarse de una empresa de gestión en situación irregular si trabaja en conjunto. El Código de Vivienda prevé tres opciones para la gestión de edificios residenciales de varios apartamentos. Puede ser una asociación de propietarios o el consejo de una cooperativa, una empresa de gestión directa o de gestión, o una oficina de vivienda. Los tres métodos son absolutamente equivalentes según la ley rusa.
Paso 2
El procedimiento para elegir un método de gestión y rechazar los servicios de una empresa de gestión, si toma esa decisión al final del año, es aproximadamente el mismo. El contrato con la sociedad gestora se concluye por no más de 3 años. Los propietarios pueden rescindirlo unilateralmente.
Paso 3
Si le resulta difícil reunir a todos los propietarios de apartamentos, realice un voto en ausencia. Envíe los formularios. Complete el texto de la historia de la reunión general. Indique en él el tema que los propietarios deben considerar - por ejemplo, el rechazo de los servicios de la sociedad gestora por tal o cual motivo. Las razones pueden ser muy distintas. El más popular es la discrepancia entre la calidad y el costo de los servicios. El texto debe ser muy breve. Para que la decisión sea válida, al menos la mitad de los propietarios deben votar por ella. No olvide que los votos se contabilizan en proporción a los metros cuadrados de propiedad de tal o cual propietario.
Paso 4
Escribe el acta de la junta general. Indique el número de personas que votaron. Ingrese el texto de la decisión adoptada. Fije los formularios de votación al acta.
Paso 5
Puede rescindir el contrato con la oficina de vivienda a mediados de año. Para ello, también tomará una decisión de la junta general. Escribe una denuncia colectiva ante el tribunal. En la redacción, indique que está solicitando rescindir el contrato debido a que la empresa de servicios públicos no cumple con sus obligaciones. La empresa de servicios públicos debe proporcionar una prueba de que el contrato se está cumpliendo.
Paso 6
Habiendo rechazado los servicios de una empresa de gestión, asegúrese de que la casa no se quede sin mantenimiento. Puede elegir otra empresa, celebrar contratos directos con proveedores de recursos y servicios públicos, crear una asociación. Si no te cuidas, el gobierno municipal lo hará. En ausencia de su decisión, ella estará obligada a realizar una licitación y determinar al ganador.
