La vivienda y los servicios comunales en Rusia, quizás, en todo momento fue la industria más problemática. Sin embargo, fue solo a fines de la primera década del nuevo siglo que la vivienda y los servicios comunales no se consideraron como un niño problemático, sino como un negocio en toda regla.
La reforma en el sector de la vivienda y los servicios comunales en Rusia fue una decisión forzada, porque a lo largo de los años, los equipos de las casas se han desgastado, los sistemas eléctricos, de calefacción y de suministro de agua están desactualizados. Se tomó la decisión de adoptar una reforma de la vivienda y los servicios comunales con el fin de modernizar los conjuntos habitacionales.
Reforma de metas
Las principales orientaciones del proceso de implementación de la reforma de la vivienda y los servicios comunales en el período de 2008 a 2012 fueron las siguientes acciones:
- activación de las relaciones de mercado en el ámbito comunal;
- atraer empresas e inversores privados;
- reacondicionamiento importante de los edificios de apartamentos, incluido el uso de los fondos de los propios residentes;
- reubicación de ciudadanos de viviendas de emergencia a otras viviendas.
Novelas: sociedades de gestión
Gracias a la reforma de la vivienda y los servicios comunales, han aparecido nuevos miembros en la comunidad empresarial rusa: empresas de gestión que se dedican a la gestión y el mantenimiento del parque de viviendas.
No importa cómo la población perciba a los administradores, es muy difícil reemplazar sus funciones, porque hoy es un mecanismo efectivo para organizar la competencia en el mercado de la vivienda y los servicios comunales y atraer fondos de los empresarios en beneficio de los residentes comunes.
Novelas: Consejo de un edificio de apartamentos
Cada año en el transcurso de la reforma, se realizan diversos cambios relacionados con el proceso natural de transformación de la esfera. Así, se realizaron enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia con respecto a nuevos conceptos, como, por ejemplo, el Consejo de un edificio de apartamentos. Se trata de una novedad de la legislación, que está diseñada para fortalecer el papel de los propietarios de locales residenciales en la resolución de problemas de gestión de la vivienda, para compartir deberes y responsabilidades con ellos.
Cabe señalar que se modificaron las disposiciones sobre reparaciones capitales de locales (tanto residenciales como no residenciales) y el fondo de reparaciones capitales correspondiente.
En esencia, este consejo permitirá a los propietarios participar activamente en la gestión de su propiedad. El consejo se selecciona por etapas, para empezar, los residentes deberán reunir un grupo de iniciativa, luego preparar ciertos documentos y celebrar una reunión de los residentes de toda la casa. En la reunión, los residentes deben resolver de forma independiente los problemas actuales relacionados con el mantenimiento de la propiedad común, determinar el monto del pago por ella, así como el procedimiento para mantener el territorio. Al finalizar la reunión se realizará un resumen, que deberá ser comunicado por el presidente o secretario de la reunión a todos los vecinos, incluso a los que no estuvieron presentes en persona. Las decisiones de las reuniones se transmiten a la sociedad gestora que atiende la casa.
El fondo de reparación de capital existente se forma con la ayuda de contribuciones de los propietarios. Con la ayuda de las últimas modificaciones realizadas a la reforma, los vecinos de la casa tienen derecho a modificar la forma en que se forma el fondo en base a la decisión de la junta general de vecinos. Pero si se tomó un préstamo y no se reembolsó por la revisión, entonces se negará a esas casas el cambio del método de formación del fondo para la revisión.
Los cambios recientes relacionados con el fondo para ayudar a la reforma de la vivienda y los servicios comunales han afectado las condiciones que deben enunciarse y explicarse claramente. Es decir, se necesitan algunos documentos aclaratorios para que el fondo pueda brindar asistencia financiera a los hogares que la necesiten.
